[전세보증보험 HUG vs SGI 완벽 비교] 전세 사기, 깡통전세... 남의 일이 아닙니다! 내 소중한 전세보증금을 지키는 가장 확실한 방법, 전세보증보험! 2025년 최신 기준으로 HUG와 SGI의 장단점부터 가입 방법까지, 리밋넘기가 A to Z 완벽하게 정리해 드립니다.

안녕하세요, 내 자산을 소중히 여기는 리밋넘기입니다. 😊 '영끌'해서 마련한 전세보증금, 계약서에 도장 찍고 잔금 치르는 날 '이제 내 집이다!' 싶으면서도 마음 한편에 불안감이 스멀스멀 올라오지 않나요? '2년 뒤에 이 큰돈, 무사히 돌려받을 수 있을까?' 하는 걱정 말이에요.


저도 첫 전셋집을 구할 때, 부동산 중개인분이 "집주인 인상도 좋고, 이 건물 안전해서 보증보험 굳이 필요 없어요~"라고 하시더군요. 그 말을 믿고 수수료 아껴볼까 잠시 고민했지만, 전 재산이나 다름없는 돈을 '좋은 인상'에 맡길 수는 없었습니다. 결국 HUG 주택도시보증공사를 통해 보증보험에 가입했죠. 그리고 2년 뒤, 집주인의 사정으로 보증금 반환이 늦어졌을 때... 전 그 보험 증서 덕분에 발 뻗고 잘 수 있었습니다.


전세보증보험은 더 이상 '선택'이 아닌 '필수'입니다. 오늘은 내 전세금을 지키는 가장 대표적인 두 기관, HUG 주택도시보증공사와 SGI 서울보증보험을 2025년 최신 기준으로 완벽 비교하고, 가입 방법까지 떠먹여 드릴게요!

 

HUG vs SGI, 나에게 맞는 보험은? (핵심 비교) 📝

두 기관은 내 보증금을 지켜준다는 목표는 같지만, 가입 조건, 보증료, 한도 등에서 미묘한 차이가 있습니다. 어떤 보험이 나에게 유리할지 아래 표를 보고 꼼꼼히 따져보세요.

구분 HUG 주택도시보증공사 SGI 서울보증보험
보증 대상 아파트, 오피스텔, 단독/다가구, 빌라 등 아파트 O, 그 외 주택은 X
보증 한도 수도권 7억, 그 외 5억 이하 아파트 보증금 한도 없음
보증 조건 선순위채권 ≤ 주택가격의 40%
(보증금 + 선순위채권) ≤ 주택가격의 90%		 선순위채권 ≤ 주택가격의 50%
보증료율 연 0.115% ~ 0.154% (상대적으로 저렴) 연 0.183% (상대적으로 비쌈)
주요 특징 • 보증료 저렴
• 빌라, 다가구 등 대상 폭넓음
• 가입 조건(빚)이 까다로움		 • 고가 아파트, 보증금 한도 없음
• 가입 조건이 비교적 덜 까다로움
• 오직 아파트만 가능

리밋넘기의 선택은? "저는 HUG였어요!"

저는 보증금이 2억 원인 빌라에 들어갔기 때문에 선택지가 HUG밖에 없었어요. 다행히 집주인의 주택담보대출(선순위채권)이 거의 없어서 HUG의 까다로운 가입 조건을 통과할 수 있었죠. 만약 제가 10억 원짜리 아파트에 전세로 들어갔다면, HUG의 보증 한도를 초과하기 때문에 SGI를 선택했을 겁니다. 이처럼 내 상황(주택 종류, 보증 금액, 집주인 빚)에 따라 유불리가 명확히 갈립니다.

 

보증보험 가입 A to Z (절차 및 서류) 🚀

가입 절차는 생각보다 간단합니다. 요즘은 네이버 부동산, 카카오페이 등 모바일 앱으로도 비대면 신청이 가능해요!

  1. STEP 1 (계약 전): 마음에 드는 집의 등기부등본을 떼어 '을구'에 근저당(빚)이 얼마나 잡혀있는지(선순위채권) 확인합니다.
  2. STEP 2 (계약 당일): 계약서 작성 후, 즉시 주민센터에 가서 '확정일자'를 받습니다. (대항력의 필수 조건!)
  3. STEP 3 (잔금일/이사 당일): 잔금을 치른 후, 즉시 전입신고를 완료합니다.
  4. STEP 4 (신청): 전세계약 기간의 1/2이 지나기 전까지 HUG 또는 SGI에 보증보험을 신청합니다. (보통 잔금일로부터 1~2달 내에 신청하는 것이 일반적입니다.)
  5. STEP 5 (서류 제출): 아래의 서류들을 스캔하거나 사진 찍어 제출합니다.
    - 확정일자부 임대차계약서
    - 전세보증금 전액을 지급했음을 증명하는 서류 (계좌이체 내역서 등)
    - 주민등록등본 및 신분증 사본
    - 등기부등본 (부동산등기부등본)
⚠️ 집주인 동의, 필요 없습니다!
전세보증보험 가입은 세입자의 법적인 권리이며, 집주인의 동의는 일절 필요하지 않습니다. 간혹 집주인이나 일부 중개인이 가입을 꺼리거나 불편해하는 경우가 있지만, 당당하게 "제 보증금 보호를 위해 가입하겠습니다"라고 말씀하시면 됩니다.

 

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HUG vs SGI 최종 선택 가이드

이럴 땐 HUG: 빌라/다가구/오피스텔 거주자, 보증료를 아끼고 싶을 때
이럴 땐 SGI: 고가의 아파트 거주자, 집주인 빚이 조금 많을 때
공통 필수 조건:
전입신고 + 확정일자 + 점유
내 상황에 맞는 보험이 최고의 보험입니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: '선순위채권'이 너무 어려워요. 쉽게 확인하는 법 없나요?
A: 등기부등본 '을구'를 보시면 '근저당권설정'이라는 항목과 '채권최고액'이 나옵니다. 이 채권최고액이 집주인의 주택담보대출, 즉 선순위채권이라고 생각하시면 가장 쉽습니다.
Q: 전세대출을 받았는데, 그래도 보증보험에 가입해야 하나요?
A: 은행에서 받는 전세대출에 포함된 보증보험은 '은행의 대출 원금'을 보장하는 상품입니다. 나의 '자기 자본'은 지켜주지 않아요. 따라서 내 돈을 지키려면 별도로 HUG나 SGI의 전세보증금 반환보증에 가입해야 합니다.
Q: 보증료는 한번만 내면 되나요?
A: 아닙니다. 보증료는 보증 기간(전세 계약 기간) 전체에 대해 한 번에 납부합니다. 예를 들어 2년 계약이면 2년 치 보증료를 한 번에 내는 방식입니다. 1년 거주 후 이사 가는 등 계약 기간을 다 못 채우면 남은 기간만큼의 보증료는 환급받을 수 있습니다.

수십만 원의 보증료가 아깝게 느껴질 수 있습니다. 하지만 수억 원에 달하는 내 전 재산을 지키는 가장 확실한 '안전벨트'라고 생각하시면 어떨까요? 소중한 내 보증금, 더 이상 운에 맡기지 마시고 똑똑하게 지켜내시길 바랍니다! 😉